Обязан ли собственник предоставлять доступ в квартиру для
проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктами 5–7 Правил
содержания общего имущества, утвержденных
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определен состав
общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень
внутридомовых инженерных систем.
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к
транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим
через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской
Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя
Российской Федерации от 27.09.2003 №70.
Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети
располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или
нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому
имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ
специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей
капитальный ремонт.
Непредставление доступа к общедомовому имуществу при
необходимости проведения ремонтных работ является поводом для
обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или
подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к
инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения
вреда по причине непредставления доступа к общедомовому имуществу с
целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального
ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на
собственника помещения.
Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской
Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а
также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит
возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно части 2
указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения
вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.